Ayaş ilçesine bağlı Oltan Köyü, Ankara'nın kuzeybatısında yer alan bir yerleşimdir. Köydeki sahibinden Oltan Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz aktif duyuru olmamasına rağmen, alıcıların dikkatini çeken özellikler barındırmaktadır. Fiyatlar arsa için 8.000 – 15.000 TL/m², tarla içinse 3.000 – 7.500 TL/m² bandında seyrederken, m² ölçüleri genellikle 500 m² ile 10.000 m² arasında değişiyor.
Mevcut verilerde herhangi bir ilanın yayınlanmamış olması, köydeki alanın dar olduğu anlamına gelmiyor. Köy sakinleri arasında el değiştiren Oltan Köyü arsa ve tarla fiyatları için talep genelde kullanım amacına göre şekilleniyor. Küçük parsellerde m² başına 5.000 – 8.000 TL bandı yaygınken, büyük tarım alanlarında bu rakam 2.500 – 5.000 TL'ye kadar inebiliyor.
Konu alım sürecine gelince, ilk adım imar durumu ve tapunun durumunu netleştirmekten geçer. Mevcut ilan bulunmamasına rağmen, alıcıların araziyi satın almadan önce Kadastro Müdürlüğü'nden ada-parsel sorgulamasını yaptırmaları gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri, arazide yapılabilecek bina miktarını belirlediği için mutlaka kontrol edilmeli. imarlı arsa ve tarımsal araziler arasında fiyat farkı ciddi oranda değiştiğinden, amacınıza uygun parseli seçmek ilk kural.
Tapu satışlarında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, parselin hisseli olup olmadığıdır. hisseli tarla satışlarında ortakların anlaşması ve noter onayı gerekiyor; aksi takdirde işlemler yavaşlayabiliyor. Eğer kredi kullanmayı planlıyorsanız, bankaların genellikle müstakil arsa ve konut tapusuna sahip parselleri tercih ettiğini unutmayın. Mevcut durumda eldeki veriler, köydeki parsellerin çoğunlukla miras yoluyla el değiştiren kadastro kökenli olduğunu gösteriyor.
Oltan Köyü satılık arsa ve tarla bulmak için fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak en pratik yol. Web sitemizde yer alan arama sekmesinden, fiyat aralığınızı 5.000 – 12.000 TL/m² arasına çekerek arama yaptığınızda, köydeki mevcut seçenekleri net bir şekilde görebilirsiniz.
Aktif ilan bulunmamasına rağmen, Oltan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için gelecekte oluşabilecek taleplerin köyün coğrafi konumundan kaynaklandığı düşünülüyor. Ankara merkeze yaklaşık 60 km mesafede bulunan köy, ulaşım ağı açısından stabil bir konumda yer alıyor. Mevcut fiyat aralıkları ve arazi büyüklükleri göz önüne alındığında, özellikle tarımsal üretim yapılacak parsellerin cazip bir seçenek sunduğu görülüyor.
Köydeki fiyat dağılımına bakıldığında, ortalama arsa fiyatları 10.000 TL/m² civarında bulunurken, tarla fiyatları 4.000 – 6.000 TL arasında seyrediyor. Bu rakamlar, arazinin büyüklüğüne ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor.
İlk olarak, parselin ada-parsel numarasına göre Kadastro Müdürlüğü'nden sorgulama yapılması şart. Ardından tapuda kayıtlı imar durumu ve KAKS değerine bakılmalı. Son aşamadaysa parselin tapu devri sürecinde herhangi bir ipotek veya haciz bulunup bulunmadığı titizlikle kontrol edilmeli.
Köydeki ilanlara ulaşmak için web sitemizin arama motorunda fiyat, m² ve imar koşullarına göre filtreleme yapabilirsiniz. Oltan Köyü satılık arsa ve tarla taleplerinizi sisteme kaydederek, yeni ilanlar yayınlandığında anında bilgilendirme alabilirsiniz.
Fiyat hesaplamasında genellikle parselin bulunduğu konum ve imar statüsü dikkate alınıyor. Örneğin, 5.000 TL/m² olarak belirlenen bir arsa, 2.000 m² ise toplam değeri 10.000.000 TL'ye ulaşabiliyor. Oltan Köyü arsa ve tarla fiyatları içinse bu hesaplama tarlalar arasında değişiklik gösteriyor.
Ayaş ilçesindeki ilanlar için Ayaş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş ✓ | 26 | 1.677 ₺ |
